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房产典当和抵押贷款有哪些区别?

作者:admin 发布时间:2021-06-25 11:30

  借款人不论是去银行或其他金融机构申请房产抵押贷款,还是找典当行进行房产典当,都可以用房产融得资金,但是实际上这两者在法律关系和操作上有明显的区别。关于“房产抵押贷款和典当有哪些区别?”的问题,广州律师整理了相关法律知识,希望这篇文章对您有所帮助。

  贷款期限不同

  在进行房产典当时,典当行依据房产价值按不同比例放款,出典人在期限届满时赎回出典房产,一般回赎期是三个月至半年,是一种快速、短期的融资行为。对于需在短期内周转资金的企业和个人,房产典当是比较合适的方式。

  银行或其他金融机构的抵押贷款是按照抵押物的实际价值和用途等因素确定贷款额度和期限,贷款期限一般较长,短则一年,长则几年甚至是几十年。借款人在贷款期限内按约定支付利息,到期偿还本金。

房产典当和抵押贷款有哪些区别?

  对房产处理方式不同

  采用典当方式时,在典当期限内典当行会将出典人的房产封存并进行监管,典当人不能再使用已出典的房产,更不能进行产权转移,不能再行典当或设定抵押。一旦出典人逾期未赎回,即为绝当,典当行有权直接将该房产进行处置,所得价款归典当行所有。

  而房产抵押是指以不转移房产占有的方式向银行或其他金融机构提供债务履行担保的行为。房产在抵押期间内,可继续由借款人占有使用,但限制其产权转移。一旦借款逾期未还,银行或其他金融机构有权要求司法机关处置房产,并从所得价款中优先受偿。

  评估方式不同

  通常来讲,房产典当是不会考虑典当人的还款能力的,房产在典当行办理质押贷款的前提是出典房产没有产权纠纷,而且要封存,只是单纯地考查房产的价值。

  而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的,银行或其他金融机构不仅要考察房产是否有产权纠纷,要评估房产的市场价值,还要考查借款人的综合资信情况,是否有足够的还款能力。

  以上就是广州律师为大家带来的关于“房产抵押贷款和典当有哪些区别?”的法律知识文章。希望对大家了解相关法律知识有所帮助。​